La construcció d’habitatges creix a Tarragona, però continua sent insuficient per la demanda

00:00:00: Molt bona és, ha crescut un trenta sis per cent la construcció de nous habitatges durant el primer trimestre d'aquest dos mil vint i sis a la demarcació de Tarragona en comparació al mateix període de l'any passat de l´en dos mil veinte i cinc.

00:00:10: El nombre d'invobles iniciats arriba als treixents quatre.

00:00:12: Això són dades del Col·legi Oficial d'Arquitectura Tècnica de Tarragonà del Coat i les volem analitzar amb profunditat perquè afecte directament evidentment a un dels grans problemes de l's actualitat del nostre territori i arreu del país que és l'accés a l'habitatge.

00:00:24: Per això tenim avui amb nosaltres l'Ivan Fernández, del gabinet tècnic del Coate.

00:00:28: Senyor FernándEZ, molt bona és... i benvingut.

00:00:30: Gràcies, bon dia a tots!

00:00:32: Començo preguntant-te clarament quina lectura feu des del quadre d'aquestes dades d'aquest increment de l'increment del trinta-six per cent des de l´any passat fins aquest dos mil i vint i sis?

00:00:40: Bé... Bueno, a veure, fer que hi hagi un increment en la construcció dels nous habitatges és clarament una bona notícia, significa primer de tot que hi havia una bona situació econòmica a nivell general que permet que es puguin realitzar nous habitatsges i també ajuda a mitigar aquest problema que tenim amb l'habitatge clarament necessitem habitatges.

00:01:02: I, bueno... i és el que s'ha de fer.

00:01:05: Això no significa que aquest increment sigui suficient també per tota la demanda que tenim.

00:01:09: Ara, per exemple, l'altre dia va sortir en el cas de Tarragona, que l'any passat va creixer la població en dos mil persones a la ciutat només de Tarragoona.

00:01:18: Clar, si fem una estimació d'aquell que hi vinguin unes tres persones per habitatge estem parlant que necessitaríem gairebé sense habitatges per... només assolir aquest nou creixement poblacional.

00:01:30: No es fa encara aquesta xifra, estem bastant lluny.

00:01:32: Estaríem parlant més o menys de què l'any passat a pesar d'aquest increment hauríem estat al voltant d'uns cent cincuanta nous habitatges.

00:01:40: Això fa que tinguem encara aquesta problemàtica que estem en la bona direcció però que és insuficient.

00:01:47: La pregunta va una mica per aquí i ara parlarem com es pot arribar a aquestes xifres que es necessitarien Però aquest creixement és un fet puntual o marca una tendència ja de bastants mesos que els creieu que pugui ser també una tendencia, que es mantingui i que continuï creixent en els següents.

00:02:02: Bueno, esperem que es mantengui aquesta tendència.

00:02:06: Portem un temps bastant convuls a nivell general, havíem començat amb una tendenci abans del Covid... començar una mica a millorar la situació, després va vindre tota la situació el Covid.

00:02:17: Es va estancar, torna a millurar... Aquí han intervingut també bastant, a nivell sobretot de rehabilitació, els Fonts Next Generation que ha ajudat molt a impulsar tot aquest sistema o si reaprofitar tot allò que en tenim no només teníem que construir nou.

00:02:32: Tenim molt part d'habitatge que està infrautilitzat perquè té unes condicions que no són les adequades per viure avui en dia i tot això s'està impulsant molt i d'aquí també s'està treient aquest stock que necessitem d'habitatges, però hem de continuar encara en aquesta línia.

00:02:50: Comentaves que no és suficient pel ritme del qual creix la població, però aquest augment del trenta a sis per cent, aquests tres cinc quatre habitatges iniciats... És una xifra elevada?

00:03:01: És una chifre considerable?

00:03:03: Bueno, és una xifa elevada respecte als últims anys, però estem parlant En l'època de bon ansa, la bombolla, quan es va construir molt... Estaven parlant de xifres però tres vegades més elevades.

00:03:16: Encara estem lluny d'aquests nivells.

00:03:18: Tampoc significa que aquells nivells fosin el so i molt menys.

00:03:21: Però sí que estem lluna del que necessitaríem amb els simples números que hem donat al principi.

00:03:27: El pressupost total s'acosta als quaranta dos milions d'euros.

00:03:30: Indiqueu això que hi ha un canvi en el tipus d'habitatge que es construeix?

00:03:34: Bueno, sí, hi ha diferents canvis Hi ha hagut una evolució clarament en quant a la materialitat, els acabats i les qualitats que ve principalment també la nova normativa, les noves exigències d'eficiència energètica fan que el tema de les instal·lacions tingui un pes molt més important.

00:03:53: El tema dels sallaments tot això suposa un increment dels costos de la construcció però ho repercuteix clarament al benestar dels ciutadans que després hi viuran i en una disminució també les seves factures.

00:04:06: O sigui, és un cos en la construcció però que acaba sent allà termini molt positiu per al canvi climàtic com per a la propia vida dels usuaris.

00:04:16: Per tant estem parlant de que són habitatges més cars per l'increment del preu del material o a la vegada també per aquesta obligació entre cometes de que siguin en un mínim d'edimentsions?

00:04:26: En un mínima de qualitat energètica?

00:04:29: Bueno ja aquí influeix tot la veritat els materials sempre van pollant, això de primeres.

00:04:35: Ara també veurem com hi ha un increment dels preus dels materials pel tema de la guerra.

00:04:40: Al final tot això provoca una inflació que acabarà afectant els materials.

00:04:44: De fet ja està afectant, ja comencen a haver increments de preus i també aquestes noves exigències de major qualitat en l'enconstrucció també requereixen aquest increment de cos

00:04:55: Aquest moment de costos, i que ara com ve comenta segurament continuarà pujant, acaba afectant a la prou final del comprador.

00:05:04: Ha d'acabar afectant inevitablement.

00:05:07: Les constructores tenen clarament un marge però al final el si ha de sortir els números sinó no poden construir... ha de sortir per això, és que sinó no es pot fer l'habitatge que necessitem.

00:05:19: Es nota clarament quan hi ha aquest tipus d'aument de costos i acaba repercutint al preu final en l'accés a l'habilitatge, especialment per la gent més jove en el moment en què està.

00:05:26: Bueno, a veure aquests nous habitatges el tindrà aquest mallor cos desdificulta el seu accés.

00:05:33: També aquí influïs al millor més que aquest cost propi de l'habitatge és el cost d'efinanciació, que també pot ser... bueno, el que s'està dient,

00:05:40: no?,

00:05:40: que podria empullar tipus d'interès i que això podria dificultar el tema d'accés perquè, al final..., bueno, lo que acabes notant en aquest cos que... podria ser una quota o sigui una quantitat Petita, al mes.

00:05:56: Però al final és el tema del tipus d'interès, el que més afecta.

00:06:01: Començava vostè que al final hi ha hagut un augment de construcció de nous habitatges però és insuficient per cobrir la necessitat de la demarcació?

00:06:09: És viable arribar a les xifres que es necessitarien per cobrar aquesta necessitat?

00:06:16: Hauria de ser viable.

00:06:17: Fàcil, jo crec que no.

00:06:19: Partim de situacions bastant més complexes... Tenim, bueno, a nivell primer de disponibilitat de sol.

00:06:27: Portem molt de temps que s'havia estat amb l'estoc que es va generar en aquell moment de sol, o sigui, és el dia de terreny edificable.

00:06:34: Actualment per tot el tema urbanístic és molt lent i això provoca que costi molt de crear aquest nou sol.

00:06:43: I, de fet, a molts llocs ja s'està acabant la disponibilitat atarrere una ciutat, per exemple no hi ha molta disponibilidad

00:06:50: Quines mesures creu que es podrien aplicar per aconseguir aquestes llibres, com a mínim s'acostessin si no arribessin a cobrir aquesta demanda?

00:06:56: La mesura més ràpida i eficaç seria realment promoure la rehabilitació.

00:07:01: La rehabilitación de tots aquests edificis o habitatges que no estan en condicions, que no s'estan utilitzant actualment.

00:07:07: Això serien una mesura relativament ràvida perquè no és el mateix rehabilitar que construir de nou i més quan has de promoure també el tema de l'organització Sembla que no, però encara hi ha habitatges buits o habitatges inacabats que van quedar en aquell moment.

00:07:22: Que de fet s'estan promovent, s'hi estan acabant edificis que estaven inacabades des de l'època de la crisi i tot això mobilitza de forma més ràpida, que no és immediata clarament tots els seus terminis, però és una solució que ens ajuda.

00:07:38: Pel que fa, precisament la rehabilitació mirant dades.

00:07:41: El nombre de actuacions manté més o menys estable però sí que es veu un augment important del pressupost per què passa això?

00:07:47: Bueno aquí a les rehabilitacions el que ha passat ara és el tema dels next generations No s'ha fet una rehabilitación només de mínims S'han fet de rehabilitacions molt més integrals amb tema de rehabilitació energètica.

00:08:03: És a dir, amb el tema de les façanes tallades, amb sistemes sàpies, noves instal·lacions, canvi de finestres... Han sigut obres més integrals que això al final té un cos però l'obó que tenim en tot això com han sigut en fons d'engeneracions subvencionats realment per als ciutadans aquests costos ha sigut molt mínims i tenen un habitatge gairebé entre cometes com si fos nou quan acabats i qualitats.

00:08:30: Creu que això podria permetre, precisament, que hi hagi una major aposta per la rehabilitació i no només per a la nova construcció?

00:08:37: Sí, sí, això ha fet que la rehabilitatió d'espuntés bastant.

00:08:41: Ara, bueno, la setmana passada també es va... O sigui des del govern es va fer el nou pla de vivenda, que vol fer la continuació d'aquests fons next generation Encara, bueno, s'ha de concretar exactament com funcionarà tot.

00:08:57: Però creiem que permetrà continuar amb aquesta línia de rehabilitació no només individualment... ...de què cadascú es rehabilita al seu habitatge sinó a nivell de comunitat, o sigui d'edificis sencers".

00:09:08: D'aquestes dades que controlau des del Cuat, parlem de Tarragona ciutat només o parlem del territori?

00:09:12: No, és parlar del territorio.

00:09:14: En aquest cas al final el col·legi porta la demarcació del camp de Tarragonà.

00:09:18: En aquell sentit noteu que hi hagi diferències importants entre unis ciutats i altres coses que a vegades finito costi intentar entendre o hi ha una certa comunitat comú en això.

00:09:28: Bueno, a veure... El que sí que es nota al final són ciutats relativament petites i el fet de fer una promoció d'un edifici gran, de jo què sé, ser-ne habitatges que es poden fer de tant en tant, fa que és distorsió ni molt una ciutat al millor un any.

00:09:44: No significa que estigui amb aquelles dades per a un moviment general sinó potser un edificis concret que desvirtua.

00:09:51: Parlant de l'activitat professional s'han superat els mil setcent cincuenta en càrrecs, és un creixement del sispercent.

00:09:56: Com es tradueix això en el dia a dia dels tècnics la gent que...

00:10:01: Bueno, aquí tenim un problema a la demarcació i és realment que hi ha pocs tècnics pel número d'habitants que tenim.

00:10:10: I això provoca que moltes vegades inclús hi hagin de vendre tècnics de fora a poder treballar.

00:10:17: És un tema que des del col·legi estem incidint bastant en què necessitem la formació de nou personal perquè si no, hi són repercutents en què els ciutadans no poden tenir les garanties... que els seus serveis es faran, correctament.

00:10:31: Al final s'està promovent bastant el tema de la formació.

00:10:36: Fa falta tècnics i estem en una mitja molt més baixa que l'arresta de provincies catalanes o espanyoles.

00:10:44: Teniu detectat, fins i tot amb les administracions entenc per què passa això si és perquè l'oferta no acaba d'estar suficient en quant a formació perquè no hi ha prou interès simplement?

00:10:53: Bueno aquí lo que tenim des... Diferent tarragones, que és la única provincia catalana per exemple que no té escola d'arquitectura tècnica.

00:11:02: I sol al final fa que molta gent que vol estudiar allà on viu a la zona doncs no esculli aquesta carrera.

00:11:09: S'ha d'anar a Barcelona, Lleida i Girona... I molta la gent que sembla que es de aquí ja es queda allí directament perquè ja quan s'està acabant la carrera el millor comença a treballar o... Bueno, es compra un habitatge allí el que sigui i llavors ja acaba vivint allà on ha estudiat.

00:11:24: Està plantejat que aquesta escola pugues arribar al territori?

00:11:28: S'està intentant mirar.

00:11:29: És teme en AISO però no és un tema ràpid tampoc.

00:11:34: Ens comentava a nivell de tècnics si parlem d'emadobra la situació és exactament la mateixa

00:11:40: Sí.

00:11:41: Bueno, el que va passar és el que sempre s'ha dit.

00:11:43: Va haver-hi un trencament en les professions de la construcció amb tot el tema de crisis.

00:11:50: Realment, en aquells anys no es va formar nou personal.

00:11:53: La gent que està parlant del two mil vuit ja estan edats d'ajubilar-se si no s'han jubilat i bueno hi ha una necessitat... imperiosa també de personal per a la construcció, i això al final acaba repercutint que costa trobar aquests professionals.

00:12:09: Per tant les obres no avancen el ritme adequat moltes vegades perquè jo que sé per exemple els instal·ladors han d'estar en diverses obres el ritme que tocaria.

00:12:21: Li

00:12:21: anomeno precisament per això pels timings de moltes de les obres perquè és un tema que se'n parla molt sovint, de coses que queden encallades, que costen molt més temps del previst inicialment a Durceaterment, tant en nivell públic com en nivells privats segurament, quins són els factors que expliquen aquests problemes?

00:12:34: És un d'aquests que entenc que és aquest darrere...

00:12:36: Sí, aquí els factors són múltiples de fet.

00:12:40: Parlaríem des del tot el tema la tramitació, que és molt lent.

00:12:44: Les tramitacions fan que moltes vegades... El projecte és que, a lo millor, voldries començar més aviat però ja terminis d'un any.

00:12:54: Si no parlem a nivell de que s'hagi de fer això de urbanitzar primer i després la pròpia construcció.

00:13:01: Avui en dia costa trobar una constructora.

00:13:04: Moltes vegades vols fer una obra i et diuen que fins aquí sis mesos no podem començar o més...

00:13:11: Parlant de la burogràcia, perquè des que les administracions s'han fet diverses apostes per intentar reduir aquest temps d'espera per tramitar obres.

00:13:20: Com està ara mateix la situació en aquest sentit?

00:13:23: Bueno clarament no està com ens agradaria.

00:13:27: Es fan esforços però bueno... No sempre surten adequadament

00:13:32: Des del quad, en torno una mica a aquest augment de xifres de nous habitatges, l'augment en aquest cas del pressuposament i la rehabilitació.

00:13:40: Quines previsions teniu per la resta d'aquell primer trimestre?

00:13:45: Les previsions que tenim són bones.

00:13:47: Esperem... continua aquesta tendència.

00:13:50: Tenim dos factors que pot marcar un punt d'inflexió i no ser positius.

00:13:57: És el tema de la guerra, com hem dit a veure què passa amb aquests tipus d'interès si acaben pujant això clarament afectarà tant la promoció dels nous habitatges com l'accés als habitatges que ja estan acabats per part dels ciutadans i després els increments de costos de la construcció tot això pot fer que realment algunes promocions previstes no s'acaben executant I l'altra és la finalització dels funds Next Generation.

00:14:22: El fet de que la data determini és el trenta i lluny fa que, bueno... Segurament aquesta rehabilitació que s'està doent ara tan intensa no pugui continuar al mateix ritme.

00:14:34: Hem d'esperar el nou pla estatal d'habitatge a veure com s'ha acabat articulant i si pot donar una continuïtat directe amb els fons.

00:14:43: Quin és precisament la situació?

00:14:44: Creu que pot tenir continuïtats?

00:14:46: Bueno, aquesta és una mica la intenció.

00:14:48: Encara hem de veure com es plasma i so en el dia a dia, diguéssim.

00:14:52: Davant d'aquestes circumstàncies que comentava abans, que generen certa incertesa evidentment al sector, hi ha molts sectors... Què suposaria?

00:14:59: Ja no parlo d'una durada total però sí de l'exceleració d'aquesta tendència que teníem fins ara.

00:15:05: Bueno, doncs clarament supossaria un problema per als ciutadans, per l'accés a l'habitatge És un dels principals problemes que tenim actualment i ja es veu que en l'estat actual que hi ha un creixement sostengut no és suficient per cobrir la demanda, és estar creant.

00:15:25: Per tant una desacceleració encara pitjoraria la situació.

00:15:29: Per resumir una mica el doblegat quins sonarà mateix els principals reptes també que veieu des del COAT?

00:15:35: Del sector de la construcció que era nostre al Camp de Tarragona.

00:15:38: El repte seria... Tot el tema determinis clarament de poder començar una obra, una vegada comences aquesta obra.

00:15:47: El repte és aconseguir tot el personal adequat perquè l'obra vagi a un ritme que faci que s'acabi viat i no s'hi eternitzi.

00:16:00: I des del pròpia nivell de tècnics tenim el problema... de la manca de personal, no hi ha tècnics suficients per cobrir les necessitats i és el que dèiem.

00:16:11: Actualment estem veient que un trenta percent de les obres que s'estan fent aquí a la zona estan fetes per tècnic de fora perquè els tènics locals no donen l'abast.

00:16:22: Quin és l'estat actual del salut del sector?

00:16:25: Ja no parlem d'aquesta manca d'hòstia, sinó dels que estan treballant com està la situació?

00:16:31: Ara mateix els que estan treballant... tots tenen feina.

00:16:36: El col·legi té un servei de que fiquin contacte a ciutadans i tècnics, obres amb garantia on els ciutadanos poden fer peticions de treballs de diferents coses.

00:16:46: Jo que sé una direcció d'un habitatge, una cèl·lula o un certificat, un informe... I llavors el que estem constatant és que en moltes vegades no hi ha suficients tècnics per a aquestes feines que es demanen.

00:16:59: Això provoca un excés a vegades d'alguns dels tènics per voler assumir més del que s'acaba poder?

00:17:04: Sí, això clarament.

00:17:05: O sigui al final, o sigui és necessari que hi hagi la feina però en molt les vegades si fas massa... abarques masses coses no pots fer-les totes al final.

00:17:16: Doncs Ivan Fernández, el gabinet tenit del Col·legi Oficial de l'Arquitectura Tècnica de Tarragona ha estat un plaer conversar amb vostè i gràcies per passar pels microphones darrere la ciutat.

00:17:24: Gràcies a vosaltres!